몰랐던 불법 철거! 벌금까지 생기는 이유와 방지 체크리스트

 

몰랐던 불법 철거! 벌금까지 생기는 이유와 방지 체크리스트

“공사 시작했는데, 구청에서 연락이 왔어요. 철거 신고 안 하셨죠?”

리모델링을 준비하면서 철거를 당연하게 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 철거에도 분명한 신고 절차와 규정이 있다는 사실, 알고 계셨나요?


몰랐던 불법 철거! 벌금까지 생기는 이유와 방지 체크리스트



모르고 철거하다가 과태료 500만 원 이상이 부과되거나, 공사가 중단되는 경우도 있습니다. 오늘은 불법 철거를 방지하기 위한 체크리스트와 함께, 꼭 알아야 할 규정을 정리해드립니다.

❌ 철거 신고 안 하면 생기는 문제

  • 과태료 발생: 500만 원 이상 (건축법 위반 시)
  • 공사 중단 명령: 신고 누락 시 구청에서 즉시 중지
  • 건축물 대장 미반영: 추후 등기, 매매, 보험 문제 발생

✅ 철거 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

  1. 건축물대장 확인: 철거 대상 구조물이 '법적 건축물'인지 확인
  2. 석면 여부 조사: 석면 자재 포함 여부, 사전 조사 의무화
  3. 철거신고서 제출: 해당 관할 구청 건축과에 신고
  4. 폐기물 처리계획서 작성: 건설폐기물 배출 신고
  5. 철거업체 등록 여부 확인: 무면허 철거업체는 불법

※ 위 항목 중 하나라도 빠지면 불법 철거로 간주될 수 있습니다.

📌 실전 사례: 신고 안 한 철거, 이렇게 됐습니다

경기도 A씨는 낡은 단독주택을 리모델링하며 내부 벽체 철거를 시작했지만, 신고 누락으로 구청에서 중지 명령을 받았습니다. 공사 일정은 한 달 이상 지연되었고, 결국 설계 변경과 추가 비용까지 발생했죠.

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🔗 리모델링의 시작은 철거부터

리모델링 공사에서 철거는 단순히 부수는 일이 아닙니다. 허가 → 정리 → 설계 → 시공의 시작점이며, 문제가 생기면 전체 일정이 엉킬 수 있습니다.

지금 아래 글들도 함께 확인해보세요:

마무리하며

철거는 절차를 아는 것만으로도 절반은 성공입니다.
몰라서 벌금 내지 말고, 계획부터 제대로 잡으세요. 철거상담소에서는 앞으로도 실전형 정보와 체크리스트를 제공하겠습니다.

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