철거 후 폐기물, 어디까지가 시공사가 처리할까?
철거 후 폐기물, 어디까지가 시공사가 처리할까?
“철거공사 끝났다고 해서 안심했는데, 마당에 폐기물이 그대로 쌓여 있더라고요.”
건축주와 철거업체 사이에서 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 ‘건설폐기물 처리’ 책임 문제입니다. 견적서엔 ‘일체 포함’이라고 쓰여 있었지만, 막상 끝나고 나니 "이건 별도"라며 분리 청구가 되는 일이 적지 않습니다.
1. 건설폐기물, 정확히 어디까지 포함될까?
건설폐기물에는 보통 다음과 같은 항목이 포함됩니다:
- 콘크리트, 벽돌, 철근 등 철거 잔해
- 목재 몰딩, 문틀, 창틀
- 싱크대, 욕조 등 철거된 집기
- 가전/가구류는 건축폐기물이 아닌 생활폐기물로 분류됨
즉, 계약서 상에 ‘건축폐기물 처리 포함’이라고 명시되었다 해도, 생활폐기물은 별도 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 시공사 책임이 되는 조건
- 명확한 계약 문구: ‘철거 후 폐기물 포함 처리’ 조항 필요
- 현장 사진 기록: 철거 전후 상태를 사진으로 남겨 분쟁 대비
- 폐기물 운반 증빙: 처리 차량 번호, 처리장 반입증 등 확보
계약서에 ‘폐기물 전량 처리’라고 명시되어 있다면, 이는 시공사의 책임입니다. 반면, ‘기초 철거까지만 포함’처럼 모호하게 표현될 경우 별도 비용 분쟁으로 이어질 수 있죠.
3. 실제 사례 – “잔해물 처리를 안 해줘요”
경기도 A씨는 주택 리모델링을 위해 철거공사를 의뢰했지만, 공사 후 마당에 콘크리트 잔해와 가구 부품들이 남아 있었습니다. 업체 측은 “생활폐기물은 별도 처리사항”이라 주장했고, 결국 추가 비용을 지불해야 했습니다.
이 사례처럼, 계약서에 명확한 기준과 범위를 넣는 것이 가장 중요합니다.
4. 마무리하며 – 분쟁을 줄이는 체크리스트
- 철거 전, 폐기물 처리 범위 명확히 문서화
- 처리 항목 분류 (건축폐기물 vs 생활폐기물)
- 시공사와 견적서 항목 세부 조율
철거공사는 단순히 “부수는 일”이 아닙니다. 처리와 마무리까지가 계약 범위라는 점을 명확히 하고 시작해야 합니다.
✔ 시공사 선정 기준 – 이런 경우 책임은 누가? (인생공사연구소)✔ 방수공사 전, 구조 손상 체크리스트 (방수의기술)
✔ 철거 후 자재 정리, 리모델링 시공팀과 맞물리게 하려면? (리모델링인사이드)
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