철거 상담소

철거 후 폐기물, 어디까지가 시공사가 처리할까? “철거공사 끝났다고 해서 안심했는데, 마당에 폐기물이 그대로 쌓여 있더라고요.” 건축주와 철거업체 사이에서 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 ‘건설폐기물 처리’ 책임 문제 입니다. 견적서엔 ‘일체 포함’이라고 쓰여 있었지만, 막상 끝나고 나니 "이건 별도"라며 분리 청구가 되는 일이 적지 않습니다. 1. 건설폐기물, 정확히 어디까지 포함될까? 건설폐기물에는 보통 다음과 같은 항목이 포함됩니다: 콘크리트, 벽돌, 철근 등 철거 잔해 목재 몰딩, 문틀, 창틀 싱크대, 욕조 등 철거된 집기 가전/가구류는 건축폐기물이 아닌 생활폐기물로 분류됨 즉, 계약서 상에 ‘건축폐기물 처리 포함’이라고 명시되었다 해도, 생활폐기물은 별도 비용이 발생할 수 있습니다. 2. 시공사 책임이 되는 조건 명확한 계약 문구 : ‘철거 후 폐기물 포함 처리’ 조항 필요 현장 사진 기록 : 철거 전후 상태를 사진으로 남겨 분쟁 대비 폐기물 운반 증빙 : 처리 차량 번호, 처리장 반입증 등 확보 계약서에 ‘폐기물 전량 처리’라고 명시되어 있다면, 이는 시공사의 책임입니다. 반면, ‘기초 철거까지만 포함’처럼 모호하게 표현될 경우 별도 비용 분쟁 으로 이어질 수 있죠. 3. 실제 사례 – “잔해물 처리를 안 해줘요” 경기도 A씨는 주택 리모델링을 위해 철거공사를 의뢰했지만, 공사 후 마당에 콘크리트 잔해와 가구 부품들이 남아 있었습니다. 업체 측은 “생활폐기물은 별도 처리사항”이라 주장했고, 결국 추가 비용을 지불해야 했습니다. 이 사례처럼, 계약서에 명확한 기준과 범위 를 넣는 것이 가장 중요합니다. 4. 마무리하며 – 분쟁을 줄이는 체크리스트 철거 전, 폐기물 처리 범위 명확히 문서화 처리 항목 분류 (건축폐기물 vs 생활폐기물) 시공사와 견적서 항목 세부 조율 철거공사는 단순히 “부수는 일”이 아닙니다. ...

  몰랐던 불법 철거! 벌금까지 생기는 이유와 방지 체크리스트 “공사 시작했는데, 구청에서 연락이 왔어요. 철거 신고 안 하셨죠?” 리모델링을 준비하면서 철거를 당연하게 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 철거에도 분명한 신고 절차와 규정 이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 모르고 철거하다가 과태료 500만 원 이상 이 부과되거나, 공사가 중단되는 경우도 있습니다. 오늘은 불법 철거를 방지하기 위한 체크리스트 와 함께, 꼭 알아야 할 규정을 정리해드립니다. ❌ 철거 신고 안 하면 생기는 문제 과태료 발생 : 500만 원 이상 (건축법 위반 시) 공사 중단 명령 : 신고 누락 시 구청에서 즉시 중지 건축물 대장 미반영 : 추후 등기, 매매, 보험 문제 발생 ✅ 철거 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 건축물대장 확인 : 철거 대상 구조물이 '법적 건축물'인지 확인 석면 여부 조사 : 석면 자재 포함 여부, 사전 조사 의무화 철거신고서 제출 : 해당 관할 구청 건축과에 신고 폐기물 처리계획서 작성 : 건설폐기물 배출 신고 철거업체 등록 여부 확인 : 무면허 철거업체는 불법 ※ 위 항목 중 하나라도 빠지면 불법 철거로 간주될 수 있습니다. 📌 실전 사례: 신고 안 한 철거, 이렇게 됐습니다 경기도 A씨는 낡은 단독주택을 리모델링하며 내부 벽체 철거를 시작했지만, 신고 누락으로 구청에서 중지 명령을 받았습니다. 공사 일정은 한 달 이상 지연되었고, 결국 설계 변경과 추가 비용까지 발생했죠. 📥 무료 다운로드: 철거 사전 점검표 지금 철거상담소 블로그 에서는 ‘불법 철거 방지 체크리스트 PDF’ 를 무료로 배포 중입니다. 👇 아래 버튼을 클릭하시면 바로 다운로드하실 수 있습니다. 🔽 체크리스트 다운로드 🔗 리모델링의 시작은 철거부터 리모델링 공사에서 철거는 단순히 부수는 일이 아닙니다. 허가 → 정리 → 설계 → 시공 의 시작점이며, 문제가...