“견적이 싸다고 선택했다가… 철거공사 망하는 지름길: 철거 시공사 고를 때 꼭 확인해야 할 5가지

 

❗철거공사, '싸게 한다'는 말에 속으면 큰일 납니다

건축 리모델링의 첫 단추, 바로 철거공사입니다. 그런데 많은 분들이 “어차피 때려 부수는 거 아닌가요?” 하고 쉽게 생각합니다.

하지만 철거는 가장 위험하고 민감한 공정 중 하나입니다. 싸게 한다고 업체를 골랐다가 안전사고, 벌금, 일정 지연까지… 모든 책임이 건축주에게 전가되는 경우도 많습니다.


거 시공사 고를 때 꼭 확인해야 할 5가지


✅ 시공사 선택 전, 반드시 확인해야 할 5가지

  1. ① 철거 신고 가능 여부
    무허가 철거는 벌금 및 행정처분 대상입니다.
  2. ② 산업안전교육 및 보험 가입 여부
    작업자 안전사고 발생 시 미가입 업체는 큰 피해로 이어집니다.
  3. ③ 잔재물 처리 방식
    불법 투기 시 건축주에게 과태료가 부과될 수 있습니다.
  4. ④ 구조물 손상 여부 확인
    무분별한 철거는 건물 전체의 균열을 유발할 수 있습니다.
  5. ⑤ 공정 일정 및 책임 소재 명시
    계약서에 일정과 책임 한계를 명확히 해야 분쟁 예방됩니다.

🔍 실제 사례: ‘견적만 보고 고른 철거팀, 결국...

한 건축주는 리모델링 전 철거공사 업체를 가장 저렴한 견적으로 선택했습니다. 그러나 작업 중 인접 건물 벽면 일부를 파손했고, 공사 중단 및 법적 분쟁으로 인해 전체 리모델링 일정이 3주 이상 지연됐습니다. 추가로 복구비 600만 원, 일정 손해 2천만 원이 발생했습니다.

처음부터 제대로 된 업체를 골랐다면 생기지 않았을 일이었습니다.

📌 철거 시공사 체크리스트 PDF 다운받기

현장에서 꼭 확인해야 할 항목들을 정리한 체크리스트를 준비했습니다.

📥 불법 철거 방지 체크리스트 PDF 다운로드

📎 관련 콘텐츠도 함께 확인해보세요

마무리하며

철거공사는 리모델링의 시작이자, 사고 예방의 핵심 단계입니다. 견적이 싸다고 덜컥 계약하기 전에, 법적 책임과 안전을 꼭 먼저 체크하세요.

앞으로도 철거상담소 블로그에서는 건축주의 권리를 지킬 수 있는 실전형 정보를 제공하겠습니다. 즐겨찾기 해두시고, 다음 글도 기대해주세요!

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