철거 상담소

  🚧 철거공사가 중요한 이유 철거는 리모델링이나 신축 준비의 첫 단계이자 가장 중요한 공정입니다. 잘못된 철거는 안전사고, 비용 초과, 일정 지연 을 유발할 수 있습니다. 특히 공동주택·상가 건물은 이웃 민원(소음, 먼지)까지 발생할 수 있어 철저한 준비가 필요합니다. 📌 철거공사 진행 순서 1. 현장 조사 및 사전 준비 철거 범위 및 건물 구조 파악 필요한 인허가 확인 (상가, 일부 철거 시 필수) 폐기물 처리 계획 사전 수립 2. 안전 조치 가스, 수도, 전기 완전 차단 작업자 안전장비 필수 착용 비산먼지 방지용 차수막 설치 3. 내부 철거 천장재, 바닥재, 벽 마감재 제거 문틀, 창문, 붙박이 가구 철거 4. 구조물 철거 비내력벽 철거 (구조 안전에 영향 없는 벽) 필요 시 철골·콘크리트 절단 5. 폐기물 분리 및 처리 목재, 금속, 일반 폐기물 분리 건설 폐기물 처리장 반출 무단 투기 시 과태료 주의 6. 현장 마무리 청소 및 잔재 정리 안전 점검 후 인테리어 착수 준비 ⚠️ 철거공사 주의사항 구조 안전 확인: 내력벽 철거는 반드시 전문가 확인 필요 소음·먼지 관리: 공동주택, 상가의 경우 민원 대비 필수 폐기물 처리: 불법 투기 금지, 처리 비용 포함 확인 예산 관리: 돌발 변수로 인한 추가 비용 대비 작업 일정: 철거 지연은 이후 공정 전체에 영향 📍 실제 사례 서울의 한 상가 철거 현장에서 내력벽 여부를 제대로 확인하지 않고 철거하다 공사가 중단된 사례가 있었습니다. 결국 구조 보강 공사 비용이 추가로 발생해 큰 손실을 보았습니다. 이처럼 철거는 단순히 ‘부수는 일’이 아니라, 전문가 판단이 필요한 고도의 작업입니다. ✔ 철거공사 체크리스트 👉 철거 범위·구조물 안전 확인 👉 가스·전기·수도 차단 점검 👉 폐기물 처리 비용 ...

철거 후 폐기물, 어디까지가 시공사가 처리할까? “철거공사 끝났다고 해서 안심했는데, 마당에 폐기물이 그대로 쌓여 있더라고요.” 건축주와 철거업체 사이에서 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 ‘건설폐기물 처리’ 책임 문제 입니다. 견적서엔 ‘일체 포함’이라고 쓰여 있었지만, 막상 끝나고 나니 "이건 별도"라며 분리 청구가 되는 일이 적지 않습니다. 1. 건설폐기물, 정확히 어디까지 포함될까? 건설폐기물에는 보통 다음과 같은 항목이 포함됩니다: 콘크리트, 벽돌, 철근 등 철거 잔해 목재 몰딩, 문틀, 창틀 싱크대, 욕조 등 철거된 집기 가전/가구류는 건축폐기물이 아닌 생활폐기물로 분류됨 즉, 계약서 상에 ‘건축폐기물 처리 포함’이라고 명시되었다 해도, 생활폐기물은 별도 비용이 발생할 수 있습니다. 2. 시공사 책임이 되는 조건 명확한 계약 문구 : ‘철거 후 폐기물 포함 처리’ 조항 필요 현장 사진 기록 : 철거 전후 상태를 사진으로 남겨 분쟁 대비 폐기물 운반 증빙 : 처리 차량 번호, 처리장 반입증 등 확보 계약서에 ‘폐기물 전량 처리’라고 명시되어 있다면, 이는 시공사의 책임입니다. 반면, ‘기초 철거까지만 포함’처럼 모호하게 표현될 경우 별도 비용 분쟁 으로 이어질 수 있죠. 3. 실제 사례 – “잔해물 처리를 안 해줘요” 경기도 A씨는 주택 리모델링을 위해 철거공사를 의뢰했지만, 공사 후 마당에 콘크리트 잔해와 가구 부품들이 남아 있었습니다. 업체 측은 “생활폐기물은 별도 처리사항”이라 주장했고, 결국 추가 비용을 지불해야 했습니다. 이 사례처럼, 계약서에 명확한 기준과 범위 를 넣는 것이 가장 중요합니다. 4. 마무리하며 – 분쟁을 줄이는 체크리스트 철거 전, 폐기물 처리 범위 명확히 문서화 처리 항목 분류 (건축폐기물 vs 생활폐기물) 시공사와 견적서 항목 세부 조율 철거공사는 단순히 “부수는 일”이 아닙니다. ...

철거, 그냥 부수면 된다고요? 리모델링의 시작은 철거에서부터입니다. 하지만 “그냥 때려 부수면 되죠” 라는 생각으로 시작하면, 불법 철거로 인한 과태료, 이웃 민원, 안전사고 등의 큰 손해 를 입을 수 있습니다. 🛠️ 철거 작업의 순서, 이것부터 알아두세요 사전 구조물 조사 – 철거할 구조가 내력벽인지 확인 신고 여부 판단 – 해당 구청에 철거신고 대상 인지 확인 공사 구역 차단 및 이웃 고지 비산먼지 방지 조치 – 물 뿌림, 덮개 사용 전기·가스 차단 확인 건축 폐기물 분류 및 반출 ⚠️ 이런 실수는 반드시 피하세요 신고 없이 구조물 철거 → 과태료 최대 500만 원 이웃 통보 없이 소음 발생 → 민원 접수 및 공사 중단 가스·전기 차단 미비 → 화재 및 감전 위험 ✅ 실수 없이 철거하려면? 철거는 ‘순서’와 ‘신고’ 가 전부입니다. 아래 체크리스트를 보고 작업 전 꼭 확인 하세요. 📥 철거 순서 체크리스트 PDF 다운로드 📎 연결해서 읽어보세요 👉 방수의기술: 신혼집 리모델링 전 반드시 체크 👉 노후주택 리모델링 순서와 비용표  

  ❗철거공사, '싸게 한다'는 말에 속으면 큰일 납니다 건축 리모델링의 첫 단추, 바로 철거공사 입니다. 그런데 많은 분들이 “어차피 때려 부수는 거 아닌가요?” 하고 쉽게 생각합니다. 하지만 철거는 가장 위험하고 민감한 공정 중 하나입니다. 싸게 한다고 업체를 골랐다가 안전사고, 벌금, 일정 지연 까지… 모든 책임이 건축주에게 전가되는 경우도 많습니다. ✅ 시공사 선택 전, 반드시 확인해야 할 5가지 ① 철거 신고 가능 여부 무허가 철거는 벌금 및 행정처분 대상입니다. ② 산업안전교육 및 보험 가입 여부 작업자 안전사고 발생 시 미가입 업체는 큰 피해 로 이어집니다. ③ 잔재물 처리 방식 불법 투기 시 건축주에게 과태료가 부과 될 수 있습니다. ④ 구조물 손상 여부 확인 무분별한 철거는 건물 전체의 균열 을 유발할 수 있습니다. ⑤ 공정 일정 및 책임 소재 명시 계약서에 일정과 책임 한계 를 명확히 해야 분쟁 예방됩니다. 🔍 실제 사례: ‘견적만 보고 고른 철거팀, 결국... 한 건축주는 리모델링 전 철거공사 업체를 가장 저렴한 견적으로 선택 했습니다. 그러나 작업 중 인접 건물 벽면 일부를 파손 했고, 공사 중단 및 법적 분쟁으로 인해 전체 리모델링 일정이 3주 이상 지연 됐습니다. 추가로 복구비 600만 원, 일정 손해 2천만 원 이 발생했습니다. 처음부터 제대로 된 업체를 골랐다면 생기지 않았을 일 이었습니다. 📌 철거 시공사 체크리스트 PDF 다운받기 현장에서 꼭 확인해야 할 항목들을 정리한 체크리스트를 준비했습니다. 📥 불법 철거 방지 체크리스트 PDF 다운로드 📎 관련 콘텐츠도 함께 확인해보세요 👉 방수의기술: 방수 시공 계약 시 꼭 확인할 항목 👉 리모델링인사이드: 시공 순서에 맞는 계약 진행법 마무리하며 철거공사는 리모델링의 시작이자, 사고 예방의 핵심 단계 입니다. 견적이 싸다고 덜컥 계약하기 전에, 법...

 철거 전 방수층, 반드시 지켜야 할 이유 건물 철거 작업을 할 때 방수층 손상이 발생하면 큰 추가 비용과 손해 가 생길 수 있습니다. 특히 철거 후 리모델링을 계획 중이라면, 기존 방수층 손상은 누수와 곰팡이, 구조물 부식 으로 이어질 수 있죠. 그럼에도 불구하고 많은 분들이 철거 시 방수층 보호에 대한 개념 없이 작업을 시작하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 방수층을 안전하게 보존하는 철거 체크리스트 를 소개합니다. ✅ 철거 전 방수층 손상 방지를 위한 체크리스트 도면 또는 시공 이력 확인 기존에 방수공사를 했던 위치를 정확히 확인해야, 손상 가능 구역을 미리 알 수 있습니다. 철거 전 현장 사전 점검 슬래브, 외벽, 옥상, 욕실 등 방수층 위치를 현장에서 미리 확인하고 표시하세요. 해당 구역 보호 조치 방수층 위에 합판, 고무매트 등을 덮어 철거 장비와 낙하물로 인한 손상을 방지합니다. 습식 작업 구분 철거 타일, 몰탈, 방수 도막층 등이 혼합된 구간은 도막 손상 없이 분리 철거 가 필요합니다. 사후 점검 필수 철거 후에는 반드시 육안 점검 또는 습기계(수분계)로 방수층의 손상 여부를 확인해야 합니다. 💡 방수층이 손상되면 생기는 문제 누수 발생 : 이후 시공에도 영향을 미치며 마감재가 손상됨 곰팡이 및 악취 : 실내공간의 쾌적함이 크게 떨어짐 철근 부식 및 구조물 약화 : 안전 문제로 연결 재시공 비용 증가 : 전체 방수공사를 다시 진행해야 할 수도 있음 📎 더 읽어보세요 (관련 포스팅) 👉 방수의기술: 방수 유지주기와 비용 가이드 👉 리모델링인사이드: 실내 방수 순서와 자재 선택 팁 📄 방수층 손상 방지 체크리스트 다운로드 👇 아래 파일을 내려받아 철거 전에 체크하세요. 📥 방수층 보호 체크리스트 PDF 다운로드 🔍 마무리하며 철거는 단순한 해체 작업이 아닙니다. 다음 공정에 영향을 미치는 준비 작업 입니다. 방수층 손상...

🚧 "철거 중 다쳤다는데, 제 책임인가요?" 최근 철거 현장에서 발생한 안전사고로 인해 공사업체 대표가 법적 책임 을 묻게 되는 사례가 늘고 있습니다. “현장에 없었는데도 내가 책임을 져야 하나요?”라는 질문, 생각보다 많습니다. 📌 실제 사례: 낡은 창틀 철거 중, 추락 사고 발생 서울시 내 한 노후 건물 철거 현장에서, 작업자가 2층 창틀 해체 중 발판 미설치 상태로 작업하다 추락하는 사고가 발생했습니다. 결국 작업자는 골절로 입원했고, 현장 책임자는 벌금형과 민사상 손해배상까지 지게 되었습니다. ❗ 사장님이 책임지는 이유 3가지 1. 산업안전보건관리 책임자 지정 미이행 법적으로 철거공사도 일정 규모 이상이면 책임자를 지정해야 합니다. 2. 안전교육 미실시 작업 전 교육 자료와 서명이 없을 경우, 증빙이 불가능합니다. 3. 작업환경 미확인 가림막, 안전발판, 추락방지망 등 설치 여부는 사장이 모른다고 해도 ‘책임 있음’으로 간주됩니다. ✅ 사고를 예방하는 5가지 체크리스트 ✔ 작업 전 안전교육 실시 및 서명 확보 ✔ 가설 안전시설 점검 (발판, 비계, 망 등) ✔ CCTV 설치 및 현장 관리감독 체계화 ✔ 산업안전보험 가입 여부 확인 ✔ 외주 인력 계약서에 안전관리 조항 포함 📎 관련 정보 더 보기 👉 방수의기술: 외벽 방수, 시공 후 누수 예방법 👉 리모델링인사이드: 실내 시공 순서 알기 📝 마무리하며 안전은 선택이 아니라 책임 입니다. 사고가 난 뒤 후회하기보다, 철거 전에 안전 점검부터 시작하세요. 다음 포스팅에서는 ‘불법 철거 신고 피하는 법’ 을 다룰 예정입니다. 즐겨찾기 해두세요!