철거 상담소

  💰 철거 비용, 왜 정확히 알아야 하나? 철거공사는 리모델링이나 신축의 시작 단계입니다. 하지만 예상보다 비용이 크게 늘어나는 경우가 많습니다. 따라서 평당 단가 와 추가 변수를 고려한 산정 방식 을 이해하는 것이 중요합니다. 📌 철거공사 평당 비용 일반적으로 철거 비용은 평(3.3㎡) 단위 로 산정합니다. 평균적인 시세를 보면: ✅ 주거 공간 내부 철거: 평당 10만 ~ 15만 원 ✅ 상가·사무실 철거: 평당 12만 ~ 20만 원 ✅ 건물 전체 철거: 평당 30만 원 이상 (중장비·폐기물 처리 포함) 단, 이는 기본 기준일 뿐, 실제 비용은 여러 조건에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 📍 철거 비용에 영향을 주는 변수 1. 철거 범위 전체 철거인지, 내부 마감재만 철거인지에 따라 비용 차이가 큽니다. 내부 철거만 하는 경우는 상대적으로 저렴합니다. 2. 구조물 여부 내력벽, 철골, 콘크리트 구조물 철거는 고난도 작업으로 비용이 추가됩니다. 3. 폐기물 처리 목재·금속·유리·석면 등 자재별로 처리 비용이 다릅니다. 특히 석면 해체 는 전문 인허가 업체가 필요해 비용이 높습니다. 4. 위치와 접근성 고층 건물, 도심지 협소 지역은 장비 반입이 어렵고 추가 인력이 필요해 비용이 증가합니다. 5. 공사 일정 철거를 단기간에 끝내야 하는 경우, 작업 인력 증원으로 비용이 올라갑니다. ⚠️ 추가로 고려할 점 👉 폐기물 처리 비용은 견적에 반드시 포함되어 있는지 확인 👉 소음·먼지 관리 비용(차수막, 흡착포 등) 별도 여부 체크 👉 전기·가스·수도 차단 비용 포함 여부 확인 📍 실제 사례 서울의 한 아파트 철거 현장에서, 처음 견적은 평당 12만 원이었지만 석면 자재가 발견되면서 추가 비용이 발생해 최종적으로 20% 이상 늘어난 사례가 있었습니다. 따라서 사전 현장 조사 와 계약서 명확화 가 필수입니다. ✔ 철거 비용 절감 팁 ✅ ...

  🚧 철거공사가 중요한 이유 철거는 리모델링이나 신축 준비의 첫 단계이자 가장 중요한 공정입니다. 잘못된 철거는 안전사고, 비용 초과, 일정 지연 을 유발할 수 있습니다. 특히 공동주택·상가 건물은 이웃 민원(소음, 먼지)까지 발생할 수 있어 철저한 준비가 필요합니다. 📌 철거공사 진행 순서 1. 현장 조사 및 사전 준비 철거 범위 및 건물 구조 파악 필요한 인허가 확인 (상가, 일부 철거 시 필수) 폐기물 처리 계획 사전 수립 2. 안전 조치 가스, 수도, 전기 완전 차단 작업자 안전장비 필수 착용 비산먼지 방지용 차수막 설치 3. 내부 철거 천장재, 바닥재, 벽 마감재 제거 문틀, 창문, 붙박이 가구 철거 4. 구조물 철거 비내력벽 철거 (구조 안전에 영향 없는 벽) 필요 시 철골·콘크리트 절단 5. 폐기물 분리 및 처리 목재, 금속, 일반 폐기물 분리 건설 폐기물 처리장 반출 무단 투기 시 과태료 주의 6. 현장 마무리 청소 및 잔재 정리 안전 점검 후 인테리어 착수 준비 ⚠️ 철거공사 주의사항 구조 안전 확인: 내력벽 철거는 반드시 전문가 확인 필요 소음·먼지 관리: 공동주택, 상가의 경우 민원 대비 필수 폐기물 처리: 불법 투기 금지, 처리 비용 포함 확인 예산 관리: 돌발 변수로 인한 추가 비용 대비 작업 일정: 철거 지연은 이후 공정 전체에 영향 📍 실제 사례 서울의 한 상가 철거 현장에서 내력벽 여부를 제대로 확인하지 않고 철거하다 공사가 중단된 사례가 있었습니다. 결국 구조 보강 공사 비용이 추가로 발생해 큰 손실을 보았습니다. 이처럼 철거는 단순히 ‘부수는 일’이 아니라, 전문가 판단이 필요한 고도의 작업입니다. ✔ 철거공사 체크리스트 👉 철거 범위·구조물 안전 확인 👉 가스·전기·수도 차단 점검 👉 폐기물 처리 비용 ...